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招租

标的名称 观山湖区湖山郡Y+公寓底座商业部分招租项目
项目编号 GP-C-ZL-2019124(47)
标的简介

本项目位于贵阳市观山湖区金朱西路与金湖路(在建)东南侧的地块内贵阳地铁一号线下麦西站,总建筑面积为11806 m2,其中一层商业1293 m2,二层商业5721 m2,三层商业4792m2。现状为毛坯空间,有部分给排水、强弱电、消防设施,装修分为公共部份装修(以下简称“公装”)和内部装修两部分,内部装修及后期商业运营所需的空调设施、二次消防等均需承租方自行申请和承建,相关物业及设备设施由承租方负责日常运营及维护。公装费用在300万至350万之间,由出租人承担,公装费用不足部分由承租方补足。公装将在确定本项目承租方后,根据经营业态由承租方提供装修施工图等相关资料后开始施工,招租方将选取该装修施工图的全部或部分安排施工,承租方可全程派人参与提供建议,以确保装修效果。

标的物是否有抵押担保情况 标的物资产类型 商业用房
备注
标的配套设施情况
标的其他情况说明

1.标的作为独立的一个整体进行招租,不可拆分,承租方签订的商业合同必须明确项目的定位,经营的品牌,且必须按照该商业合同的约定进行经营。同时对进驻商家有统一规划、有序管理、安全谨慎等义务。

2.承租方在租赁期限届满后或非招租方原因中途终止合同的,不得提出装修补偿要求,不得拆除、毁坏设施、设备或由承租方投入的装修,且投入的不可移动的设施、装修归招租方所有。

3.租赁期届满后,承租方在场地上投资修建的建筑物、构筑物、地坪、道路及开通安装的水、电、煤气、网络等基础设施无偿归招租方所有,承租方不得提出补偿要求。

4.租赁期内,承租方不得将租赁物业再委托除项目管理部(公司)之外的第三方经营或无故终止使用权,不得将租赁物业整体转租或以联营、合作经营、委托经营的方式变相整体转租,不得将该租赁物业及设施对外实施抵押、质押、担保、处分等融资活动。(该项目的物业服务机构为贵阳地铁物业管理有限公司)

5.如遇城市改造等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时,出租方不承担任何责任及经济补偿。

6.承租方所承租的房屋水、电、煤气、物业等费用由承租方自行承担。

7.本项目为毛坯房,招租方向承租方提供半年经营准备期,以用于承租方进行装修及消防、安监、生态等后续所有报批手续办理等筹备工作,招租方交付物业单位于承租方,即开始计算经营准备期,经营准备期结束次日开始计算租赁期,上述租赁期、经营准备期以双方共同签署《交付通知书》(载明的交付日期)为计算依据,经营准备期内不计算租金,但需按规定交纳装修期内的水费、电费、物管费和设备等因承租方使用而产生的一切费用。(在峻工验收等相关手续完善后,招租方向承租方发出的《租赁交房通知书》中载明的交付日期为该出租商业交付日)

8.承租方在确定承租资格之日起一个月内应和招租方签订租赁合同,否则招租方将取消其承租资格,其交易保证金或竞价保证金不予退回;给招租方造成的损失超过保证金数额的,承租方还应当对超过部分予以赔偿。

9.承租方可进行内部装修,但不得改变本标的房屋结构,不得对轨道交通运营造成妨碍或损害,装修方案须经出租人书面批准后方可实施,装修的报建、竣工验收手续由承租方自行办理,装修费用、办理相关手续的费用由承租方自行承担,承租方的装修施工须按出租人批准的装修方案进行,并确保装修施工的安全及符合环保要求,不得擅自拆改结构及物业内部设施。

10.承租方自身在本招租项目中以及与本项目的入驻商户约定,明确在支付应用场景中优先开通和使用地铁卡(市民卡)或应用(APP)支付方式,允许和鼓励出租人设置及安装地铁卡(市民卡)或应用(APP)终端机具,并承诺对相关工作提供必要的便利条件且不收取费用。


对承租方资质的要求 承租方性质 法人,自然人 本次招租不接受联合体竞租
经营范围
经营历史
注册资本
其他

报名时提交的书面文件如下:                                                            

1.承租方必须是在国内注册的独立企业法人或中国籍自然人。如是独立企业法人,须为商业企业,成立年限须在5年(含)以上;如是自然人,须担任过三家(含)以上、最长一家成立年限须在5年(含)以上的商业企业法人代表(提交资料:提供有效的主体资格文件,已领取“多证合一”新营业执照的,需提供合法有效的企业法人营业执照副本,尚未领取“多证合一”新营业执照的,除提供上述资料外,还需提供组织机构代码证、税务登记证副本等相关证照)。

2. 为保障本项目持续成功经营,承租方须具有教育培训中心、批发市场、美食城、百货店、购物中心、商业步行街、超级市场等项目招商、经营管理经验,且所辖项目经营状况良好,具备以下条件:(以下均指建筑面积)截止2019年6月31日前承租方在国内正常经营的所有项目,面积总和在20万平方米(含)以上,其中在非繁华区域(方圆一公里以内常住人口规模小于1万人)的商业项目经营面积总和不低于10万平方米。承租方如为自然人,其作为商业企业法人代表所属的不同公司管理的物业面积可累加计算(法人或自然人以提供相关真实承租合同复印件为准,原件备查)。

3、承租方如为自然人,在成立本项目公司时,该自然人必须是该公司的控股股东并担任法人代表。

4、承租方需承诺无不良行为记录(不良行为记录界定的范围为:被国家、贵州省、贵阳市相关行政主管部门通报停止投标活动且处在被停止投标期间内)。

5.愿意且有能力承担本项目的全部投资及政府的一切相关审批手续办理(执行标准:承租方出具承诺书)。


对标的使用的特殊规定和要求 环境卫生 承租方负责维护和缴纳相关费用
安全生产 承租方按政府有关规定切实做好安全生产(包含解决安全隐患)、安全经营管理工作,并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。 标的装修需符合国家相关规定
对租赁方式的要求 租期 6-10年 租期10年
租金挂牌价 2125080元/年 年租金递增标准:每两年递增5%。
租金付款方式 按年支付。 按照先支付租金后使用的原则,一年一付,经营准备期仅付押金,第一次租金在经营准备期即将结束前30天内支付,以后每次租金在上次期满10天前支付。
租赁押金 531270元 作为承租方对所租整体房产以及履约能力的保证,请在签订合同之日起交付,押金在租赁期满后按租赁合同办理退还(押金不计息)。
交易保证金 42万元 如进入竞价程序后,交易保证金自动转为竞价保证金。交易保证金为报名时交纳且交纳截止时间为挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
其他

1、报名人资格需经招租人审核,审核通过的报名人将进入下一步的交易程序;

2、如通过资格审核的报名人是两个或两个以上,采用网络竞价方式;

3、如通过资格审核的报名人是一个,招租方可确认报名方即为最终承租方。

报名提交资料: 1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照复印件;授权代表办理报名申请需提供授权书原件;法定代表人身份证复印件;授权代表身份证原件及复印件;自然人身份证原件及复印件;2、意向承租方登记表;3、缴退保证金须知;4.经营管理状况有关证明资料。(上述所有提交资料一式两份,均需加盖公章\手印,相关原件备查)(上述所有提交资料一式两份,均需加盖手印或公章,相关原件备查)
挂牌期满后,如未征集到意向承租方 不变更信息披露条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向承租方。
标的物挂牌申报人声明

根据有关法律、法规及政策规定,本出租方同意在贵所对外进行招租信息发布和组织实施交易,并诺:

1、本出租方对所填写的内容及提交的所有材料(包括原件、复印件)的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任;同意贵所按本申报书内容发布公告,信息公告期间,符合要求的意向承租方均可到贵所进行报名求租登记,并查阅招租标的相关信息和材料;

2、已知悉贵所的交易制度,并充分理解和认可,同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动;

3、挂牌后,不随意变动或无故取消所发布信息;

4、不通过其他渠道发布公告,不自行与承租方接触或协商标的租赁事宜。

5、所申请信息披露招租的标的物未涉诉、非违章建筑。


保证金缴纳账号

开户行:贵阳农村商业银行股份有限公司  

开户名:贵州阳光产权交易所有限公司

保证金账户号:2182010001201100013925


挂牌公告时间 2019-07-30
挂牌截止时间 2019-08-12
联系人 王经理
联系电话 0851-86793166
附注
附件